Aviso Legal
La inclusión de ciertos términos en acuerdos preliminares relacionados con la adquisición internacional de bienes requiere una redacción cuidadosa y específica. Se recomienda consultar con un experto en derecho internacional y comercio para asegurar que las cláusulas reflejen adecuadamente las intenciones y protejan los intereses de las partes. La responsabilidad por cualquier interpretación incorrecta o uso inapropiado de estos documentos recae en quien los utilice, sin que la fuente se haga responsable de posibles errores o consecuencias derivadas de su aplicación sin asesoramiento profesional adecuado.
Este ejemplo es meramente indicativo. Adapte la redacción a su situación concreta y a la normativa legal vigente.
Contrato de Compraventa de Finca Rústica con Cláusula Precontractual para Extranjeros
Partes contratantes:
Vendedor/a: [Nombre y apellidos]
DNI/NIE: [Número]
Domicilio: [Calle, CP, Municipio, Provincia]
Comprador/a: [Nombre y apellidos]
DNI/NIE: [Número]
Domicilio: [Calle, CP, Municipio, Provincia]
Cláusula Precontractual para Extranjeros:
Las partes reconocen que, en virtud de la normativa vigente, si el comprador es extranjero y no dispone de autorización de residencia o de residencia y trabajo, se someten a las disposiciones especiales aplicables. La firma de este documento implica la voluntad de ambas partes de negociar de buena fe y de suscribir el contrato definitivo en los términos acordados, siempre que se obtengan las autorizaciones legales correspondientes.
Identificación de la finca rústica:
Situación: [Término municipal, provincia]
Dirección/Paraje: [Descripción o paraje]
Referencia catastral: [XXXXXXXXXX]
Superficie: [___,___ m² / ha]
Linderos: [Norte…, Sur…, Este…, Oeste…]
Finca registral nº: [____], Tomo [___], Libro [___], Folio [___], Registro de la Propiedad de [___]
Cargas y estado de dominio/posesión:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres aparentes no inscritas y ocupantes, salvo las expresamente indicadas: [describir, en su caso]. El vendedor declara hallarse al corriente de contribuciones, IBI, tasas y otros tributos que graven la finca hasta la fecha de otorgamiento.
Precio y forma de pago:
Precio total: [______] EUR.
Forma de pago: [Transferencia / Cheque bancario / Otro] en los siguientes términos: [detalle de plazos, cuenta, etc.].
Cantidad entregada a cuenta/arras (si procede): [______] EUR, que se imputará al precio final.
Entrega y transmisión de la posesión:
La posesión de la finca se transmitirá al comprador en el momento del otorgamiento de la escritura pública, quedando desde entonces a su riesgo y ventura.
Escritura pública y gastos:
Las partes se comprometen a elevar este contrato a escritura pública ante notario. Los gastos de otorgamiento serán de cargo de [parte], y los de inscripción en el Registro de la Propiedad de cargo de [parte], salvo pacto en contrario. Los impuestos que graven la transmisión serán de cuenta de [parte].
Destino y limitaciones legales:
La finca mantiene su naturaleza rústica y sujeta a la normativa agraria, urbanística y medioambiental aplicable. El comprador declara conocer las limitaciones de uso, aprovechamientos, servidumbres, derechos de paso y, en su caso, derechos de tanteo y retracto legalmente establecidos.
Declaraciones adicionales del vendedor:
- Que es titular pleno del dominio y tiene facultades de disposición.
- Que no existen deudas por suministros o comunidades de regantes pendientes, salvo indicación expresa.
- Que no se han realizado obras o transformaciones no autorizadas que afecten a la legalidad de la finca.
Condiciones suspensivas (si proceden):
La eficacia de esta compraventa quedará supeditada a: [obtención de financiación / certificaciones / levantamiento de cargas / otras].
Ley aplicable y jurisdicción:
Este contrato se regirá por la legislación civil aplicable. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [localidad], salvo fuero imperativo.
Firmado en [Localidad], a [Fecha]
Firma del Vendedor
Firma del Comprador