Modelo Contrato De Compraventa Con Poder Notarial

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Modelo de Contrato de Compraventa con Poder Notarial

Partes involucradas:

Vendedor: Juan Pérez
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Falsa, 123, Madrid, Madrid

Comprador: María Gómez
DNI: 87654321B
Domicilio: Avenida Real, 45, Barcelona, Barcelona

Detalles de la finca:

Situación: Término municipal de Alcobendas, Madrid
Dirección: Parcelas 12 y 13 del Polígono Industrial XYZ
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 5,200 m²
Linderos: Norte con finca agrícola, Sur con calle secundaria, Este con nave industrial, O Este con camino rural
Finca registral nº: 56789, Tomo 100, Libro 3, Folio 45, Registro de la Propiedad de Madrid

Condiciones de cargas y dominio:

La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres no inscritas y ocupantes, salvo las indicadas: ninguna. El vendedor declara estar al corriente en contribuciones, IBI y tributos hasta la fecha.

Precio y método de pago:

Precio total: 150.000 EUR.
Forma de pago: transferencia bancaria en dos plazos, uno al firmar y otro a la firma de la escritura pública.
Enganche entregado en concepto de arras: 15.000 EUR, que se imputarán al precio final.

Entrega y posesión:

La posesión de la finca se transferirá en el momento de la firma de la escritura pública, asumiendo el comprador los riesgos a partir de ese instante.

Escritura pública y gastos:

Las partes acuerdan elevar este contrato a escritura pública ante notario. Los gastos de otorgamiento serán a cargo del comprador y los de inscripción en el Registro de la Propiedad, salvo acuerdo en contrario. Los impuestos de transmisión correrán por cuenta del comprador.

Destino y limitaciones:

La finca mantiene su carácter rústico y está sujeta a normativa agraria y medioambiental. El adquirente conoce las limitaciones de uso, servidumbres y derechos de paso existentes.

Declaraciones del vendedor:

• Es titular pleno del dominio y dispone de las facultades necesarias para vender.
• No existen deudas pendientes por servicios o comunidades de regantes, salvo declaración expresa.
• No se han realizado obras no autorizadas que afecten a la legalidad de la finca.

Condiciones suspensivas (si aplican):

La validez del presente contrato está supeditada a la obtención de financiación, certificaciones o levantamiento de cargas, según corresponda.

Legislación y jurisdicción:

Este acuerdo se regula por la legislación civil vigente. Para resolver controversias, las partes se someten a los juzgados de Madrid, salvo fuero imperativo.

Madrid, a 15 de octubre de 2023