Aviso Legal
Este documento se proporciona únicamente con fines informativos y no sustituye el asesoramiento legal personalizado. Para realizar un acuerdo de compraventa con pago aplazado y reserva de dominio, se recomienda contar con la revisión y asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. El uso de este contenido es responsabilidad exclusiva del usuario, y no nos hacemos responsables de posibles errores, omisiones o consecuencias derivadas de su utilización sin la revisión profesional adecuada.
Este ejemplo es solo una referencia. Modifique la redacción según su situación y requisitos legales específicos.
Modelo de Contrato de Compraventa con Pago Aplazado y Reserva de Dominio
Partes contratantes:
Vendedor: Juan Pérez García
DNI: 12345678A
Domicilio: Calle Mayor, 10, 28001 Madrid
Comprador: María López Ruiz
DNI: 87654321B
Domicilio: Calle Luna, 5, 28002 Madrid
Objeto del contrato:
Este contrato tiene por finalidad la compraventa del bien inmueble ubicado en la calle Sol, 15, Madrid, con referencia catastral 123456789, de superficie 150 m², identificado en el Registro de la Propiedad nº 10 de Madrid.
Precio, pago y reserva de dominio:
Precio total: 200.000 EUR.
El pago se realizará mediante un pago inicial de 50.000 EUR a la firma del presente contrato, y el resto en cuotas según el calendario que se acuerda en este documento.
La propiedad será entregada tras la cancelación total del precio. Hasta entonces, el vendedor mantiene la reserva de dominio sobre el inmueble, permaneciendo en su poder como propietario hasta la completa satisfacción del pago.
Forma y calendario de pagos:
La cantidad restante de 150.000 EUR se pagará en cinco cuotas mensuales de 30.000 EUR cada una, comenzando el 1 de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta del vendedor.
Entrega, riesgo y conservación:
La entrega del inmueble se realizará en el momento en que el comprador haya pagado la totalidad del precio. Hasta entonces, el vendedor conserva la propiedad y asume los riesgos de daños o deterioro, obligándose a mantener en buenas condiciones el bien.
Gastos y cargas:
Los gastos de notaría, registro e impuestos serán de cargo del comprador una vez se produzca la transmisión definitiva. El vendedor declara que el inmueble está libre de cargas y gravámenes, salvo las indicadas en el presente documento.
Reserva de dominio:
Se acuerda expresamente que, hasta el pago total del precio, el vendedor mantiene la reserva de dominio sobre el inmueble, sin que el comprador pueda transmitir, gravar o ceder la propiedad sin autorización expresa del vendedor.
Declaraciones de las partes:
- El vendedor declara ser propietario legítimo del inmueble y que está al corriente de cargas y obligaciones.
- El comprador manifiesta haber inspeccionado el inmueble y acepta su estado, comprometiéndose a cumplir con los términos de este contrato.
- Ambas partes acuerdan cumplir con las obligaciones establecidas en este documento de buena fe.
Condiciones suspensivas:
La validez de este contrato está condicionada a la obtención por parte del comprador de la financiación necesaria y a la inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad en un plazo de 60 días.
Legislación y jurisdicción:
Este contrato se regula por la legislación civil vigente. Para cualquier instancia judicial, las partes se someten a los juzgados y tribunales de Madrid.
Madrid, a 15 de octubre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador