Aviso Legal
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Este ejemplar sirve como referencia y debe adaptarse a la situación concreta y a los requisitos legales aplicables.
Contrato de Compraventa de Finca Rústica
Partes contratantes:
Vendedor/a: Juan Pérez
DNI/NIE: 12345678A
Domicilio: Calle Falsa 123, 28000 Madrid
Comprador/a: María Gómez
DNI/NIE: 87654321B
Domicilio: Avenida Siempreviva 456, 28001 Madrid
Identificación de la finca rústica:
Situación: Término municipal de Colmenar Viejo, Madrid
Dirección/Paraje: Vereda de la Pradera
Referencia catastral: 123456789012
Superficie: 15.000 m²
Linderos: Norte con finca de Juan López, Sur con camino rural, Este con parcela de Pedro Álvarez, Oeste con repoblado forestal
Finca registral nº: 9876, Tomo 45, Libro 12, Folio 78, Registro de la Propiedad de Madrid
Cargas y estado de dominio/posesión:
La finca se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres aparente no inscritas y ocupantes, salvo las expresamente indicadas: ninguna. El vendedor declara hallarse al corriente de contribuciones, IBI, tasas y otros tributos que graven la finca hasta la fecha de firma del presente.
Precio y forma de pago:
Precio total: 50.000 EUR.
Forma de pago: transferencia bancaria, en dos plazos: 20.000 EUR a la firma y 30.000 EUR en el momento de la escritura.
Cantidad entregada a cuenta/arras: 5.000 EUR, que se imputarán al precio final.
Entrega y transmisión de la posesión:
La posesión de la finca se transmitirá en el acto de firma de la escritura pública, asumiendo el comprador desde ese momento la responsabilidad y riesgos.
Escritura pública y gastos:
Las partes se comprometen a formalizar la compraventa mediante escritura pública ante notario. Los gastos notariales y de inscripción se cargarán por entero a la parte compradora, salvo pacto en contrario. Los impuestos derivados de la transmisión correrán a cargo del comprador.
Destino y limitaciones legales:
La finca mantiene su naturaleza rústica y está sujeta a la normativa agraria, urbanística y medioambiental vigente. El comprador manifiesta conocer y aceptar las limitaciones de uso y aprovechamiento, servidumbres, derechos de paso, así como derechos de tanteo y retracto legalmente establecidos.
Declaraciones adicionales del vendedor:
- Que es titular pleno del dominio y tiene capacidad para vender.
- Que no existen deudas pendientes por suministros o regantes, salvo indicación expresa.
- Que no se han realizado obras o transformaciones no autorizadas que afecten a su legalidad.
Condiciones suspensivas (si procede):
La validez de este contrato queda supeditada a la obtención de financiación por parte del comprador o al cumplimiento de otras condiciones: ninguna.
Ley aplicable y jurisdicción:
Este contrato se regirá por la legislación civil vigente. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados de Madrid, con renuncia expresa a cualquier otro fuero.
Firmado en Madrid, a 15 de octubre de 2023
Firma del Vendedor
Firma del Comprador